La nueva EPA, que entrará en vigor el 3 de junio de 2026, está generando muchas dudas entre los propietarios, compradores e inquilinos. Quienes ya tienen un Certificado de Eficiencia Energética se preguntan si tendrán que volver a hacerlo, mientras que quienes están vendiendo o comprando una propiedad quieren saber si la clase energética de su vivienda podría cambiar de un día para otro.
La respuesta es más compleja de lo que parece. Las nuevas normas no introducen inmediatamente una escala diferente de clases energéticas, pero cambian significativamente el método mediante el cual se evalúa la eficiencia de los edificios. De hecho, entran en juego criterios más rigurosos, como el análisis detallado de los puentes térmicos y nuevos parámetros técnicos que acerquen el cálculo a las prestaciones reales del inmueble.
Esto significa que una vivienda certificada hoy podría obtener una calificación diferente si el APE se rehiciera después del 3 de junio de 2026, incluso sin ninguna obra de construcción. Pero ojo: los certificados ya emitidos no se cancelan automáticamente y siguen manteniendo su validez en los casos previstos por la ley.
Así que veamos qué cambia realmente con el nuevo APE 2026, cuáles son los nuevos criterios de cálculo, cómo funcionan las clases energéticas y cuándo es necesario actualizar la certificación energética de un edificio.
¿Qué es APE y por qué es importante?
El Certificado de Eficiencia Energética es el documento que describe la eficiencia energética de un inmueble. Es obligatorio en caso de compraventa, alquiler y para numerosas intervenciones en edificios.
La APE asigna una clase energética al edificio, actualmente entre A4 (la mejor) y G (la peor), en función del consumo teórico necesario para calentar, enfriar, ventilar y producir agua caliente sanitaria.
Una clase energética alta generalmente conduce a un menor consumo, facturas más bajas y un mayor valor de la propiedad en el mercado.
Porque el sistema cambiará a partir del 3 de junio de 2026
La innovación surge del Decreto del Ministerio de Medio Ambiente y Seguridad Energética que actualiza las normas técnicas introducidas en 2015 y adapta el sistema italiano a las directivas europeas más recientes sobre la eficiencia energética de los edificios.
El documento final que recibe el propietario sigue siendo sustancialmente el mismo, pero cambia profundamente el método mediante el cual se calcula la eficiencia energética del edificio.
El cambio más importante: entran en juego los puentes térmicos
Aunque para quienes diseñan nuevos edificios este ha sido siempre el aspecto que requiere mayor atención al detalle, la principal innovación consiste en la introducción de los llamados «puentes térmicos» en el cálculo.
Un puente térmico es una zona del edificio donde el calor se dispersa con mayor facilidad que las superficies circundantes. Ejemplos típicos son:
- balcones;
- cajas de persianas enrollables;
- contornos de ventanas;
- alféizares de ventanas;
- Puntos de conexión entre elementos estructurales.
Hasta ahora estas dispersiones se consideraban a menudo mediante coeficientes simplificados. A partir del 3 de junio de 2026, deberán evaluarse de forma más precisa y detallada. Esto hace que el cálculo se acerque más al comportamiento real del edificio.
Nuevos criterios de cálculo: valoraciones más realistas
Además de los puentes térmicos, el nuevo método introduce otras actualizaciones técnicas; Entre los principales:
- revisión del edificio de referencia utilizado para la comparación;
- uso más amplio de superficies exteriores brutas en los controles;
- actualización de parámetros de planta;
- nuevos criterios para la evaluación de fuentes renovables;
- mayor alineación con las normas técnicas más recientes de la UNI.
En la práctica, dos técnicos que certifiquen el mismo edificio después del 3 de junio de 2026 deberían obtener una evaluación más cercana al consumo real del inmueble que con el método anterior.
¿Cambian realmente las clases de energía?
Aquí es necesario distinguir entre dos aspectos.
Clases actuales
A partir del 3 de junio de 2026, se seguirá utilizando la escala italiana actualmente vigente: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F y G. Por lo tanto, no se introducirá inmediatamente una nueva etiqueta energética para los edificios.
La futura clasificación europea
En cambio, la Directiva europea sobre «casas ecológicas» prevé un sistema de clasificación energética común para todos los estados miembros.
El objetivo es hacer comparables los edificios de diferentes países y vincular las clases energéticas al rendimiento real del parque inmobiliario nacional. Sin embargo, la plena aplicación de este sistema requerirá nuevas medidas nacionales.
Por este motivo, a partir del 3 de junio de 2026 todavía no habrá una revolución en las etiquetas energéticas visibles en los certificados.
¿Podría empeorar la clase energética de mi apartamento?
¿Podría empeorar la clase energética de mi apartamento?Sí, es posible. Dado que el nuevo método considera con mayor precisión las pérdidas de calor y otros parámetros técnicos, algunas propiedades pueden obtener una clase energética más baja que la asignada con el sistema anterior.
Esto no significa que de repente la casa consuma más: cambia el método de valoración, no el edificio. Del mismo modo, algunas propiedades particularmente eficientes podrían beneficiarse de una valoración más favorable.
¿Siguen vigentes los APE ya emitidos?
Sí, y no tienes que renovarlos automáticamente para la fecha límite del 3 de junio, sino sólo si intervienes en el apartamento (ver más abajo).
Probablemente este sea el aspecto que más interesa a los propietarios.
La entrada en vigor de las nuevas normas no anula los certificados existentes. Los APE expedidos antes del 3 de junio de 2026 siguen manteniendo su validez natural, generalmente igual a diez años desde la fecha de expedición, salvo que se realicen intervenciones que modifiquen el rendimiento energético del edificio.
Entonces, si por ejemplo compraste o alquilaste un departamento con un APE calculado en 2024, este tendrá vigencia hasta 2024.
Cuándo se debe actualizar una APE
Cuándo se debe actualizar una APENormalmente el certificado deberá actualizarse cuando se realicen obras que afecten a la eficiencia energética del inmueble, por ejemplo:
- sustitución de accesorios;
- instalación de una nueva caldera;
- creación de un abrigo térmico;
- instalación de bombas de calor;
- grandes intervenciones en los sistemas.
A falta de estas intervenciones, el simple cambio de las reglas de cálculo no obliga al titular a solicitar una nueva certificación.
Qué cambia para quienes venden o alquilan una casa
Para aquellos que ya tienen un APE válido, nada cambia de inmediato.
Sin embargo, si fuera necesario elaborar un nuevo certificado después del 3 de junio de 2026, el técnico deberá aplicar las nuevas metodologías de cálculo previstas por el decreto.
Esto podría traducirse en una clase energética diferente a la que la misma propiedad habría obtenido hasta el 2 de junio de 2026.
para recapitular
A partir del 3 de junio de 2026 entra en vigor un nuevo método de cálculo del APE que hace que la evaluación energética de los edificios sea más precisa y ajustada a la realidad.
La principal innovación es laInclusión detallada de puentes térmicos y actualización de numerosos parámetros técnicos..
Sin embargo, la apariencia del certificado no cambia. ni se cancelan automáticamente los APE existentes. Los certificados expedidos antes de la entrada en vigor de las nuevas normas siguen siendo válidos hasta su vencimiento natural. siempre que no se realicen intervenciones que modifiquen las características energéticas del inmueble.
Las futuras clases energéticas europeas previstas por la Directiva sobre viviendas ecológicas llegarán mediante medidas de transposición posteriores y no sustituirán automáticamente a las actualmente en uso a partir del 3 de junio de 2026.
Nota: Esta es una guía genérica sobre el tema. Para casos concretos y/o más complejos lo mejor es contactar con un profesional cualificado.